Entstehen soll dort ein allgemeines Wohngebiet mit vorwiegender Wohnnutzung an der Schulstraße 5-7. Möglich ist hier der Neubau von ca. 69 Wohneinheiten. Die schon existierende Fuß- und Radwegverbindung zwischen der Breite Straße und der Schulstraße wird durch eine Festsetzung im B-Plan dauerhaft gesichert. Gleiches gilt für die im Geltungsbereich befindlichen Teilfläche des Bleichröderparks als öffentliche Parkanlage.

Der Bebauungsplan „Breite Straße“ ermöglicht eine wichtige bauliche Entwicklung auf dem letzten freien Grundstück auf der südlichen Seite des Pankower Angers. Für Pankow ist dies ein wichtiger Lückenschluss, der den Einzelhandel im Hauptzentrum stärkt. Durch das zusätzliche Angebot von Geschäften auf der südlichen Seite wird das Angebot insgesamt erweitert und lädt nun auch dort zum Flanieren ein. Zudem entstehen neue Wohnungen, die auch in Pankow dringend benötigt werden.

B-Plan dient auch Sicherung der Sanierungsziele

Mit der weitgehenden Erreichung der Entwicklungsziele des ehemaligen Sanierungsgebietes “Wollankstraße”, in dem der Bebauungsplan 3-35 liegt, wurde das Gebiet im April 2011 aufgehoben. Weitere Sanierungsziele, wie die Entwicklung des Pankower Zentrums zu einem Handels- und Dienstleistungsschwerpunkt, waren allerdings noch nicht vollständig erreicht worden. Dieser Entwicklung sollte nun die Aufstellung des jetzt gültig gewordenen B-Plans dienen. Zudem soll der B-Plan dem anhaltenden Wohnraumbedarf im Bezirk Rechnung tragen, in dem das innerstädtische Flächenpotenzial einer geordneten und bedarfsgerechten Wohn- und Nutzungsentwicklung zugeführt wird.

Aufgenommen wurde das B-Planverfahren bereits im November 2011. Nach einer ersten frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit im Jahr 2012 gab es jedoch noch einmal eine teilweise Änderung der Planungsziele, bei der das ursprüngliche Vorhaben von großflächigen Einzelhandelsflächen wieder aufgegeben wurden. Dies erforderte eine erneute frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit im Jahr 2021. Die weitere in B-Planverfahren vorgesehene Beteiligung der Öffentlichkeit fand Ende 2025 statt, deren Stellungnahmen nun in die finale Ausgestaltung des B-Plans eingeflossen sind. LPD