Mit dem Ur­teil des Bun­des­ver­wal­tungs­ge­rich­tes vom 09. No­vem­ber .2021 (Ak­ten­zei­chen: BVerwG 4 C 1.20) wur­de die Ber­li­ner Ver­wal­tungs­pra­xis zur Aus­übung des Vor­kaufs­rech­tes für rechts­wid­rig er­klärt. Dies nah­men in der Fol­ge meh­re­re Ei­gen­tü­mer zum An­lass, ge­schlos­se­ne Ab­wen­dungs­ver­ein­ba­run­gen für nich­tig zu er­klä­ren oder zu kün­di­gen. Da­mit wä­re der oft­mals für 20 Jah­re fest­ge­leg­te Schutz der Mie­te­rIn­nen vor ver­drän­gungs­för­dern­den Maß­nah­men früh­zei­tig ent­fal­len. Da das Be­zirks­amt Pan­kow die Nich­tig­keit bzw. Kün­di­gung der Ver­ein­ba­run­gen ab­lehn­te, kam es nun zu ei­ner Ver­hand­lung des Ver­wal­tungs­ge­richts, das im Er­geb­nis fest­stell­te, dass die Ab­wen­dungs­ver­ein­ba­run­gen wei­ter­hin gül­tig sind. Ei­ne Be­ru­fung ge­gen die Ur­tei­le wur­de nicht zugelassen.

In den Jah­ren 2017 bis 2021 wur­den bei der Prü­fung von Vor­kaufs­rech­ten in Er­hal­tungs­ge­bie­ten (§ 24 Abs. 1 S. 1 Nr. 4 BauGB) in Pan­kow für 36 Grund­stü­cke so­ge­nann­te „Ab­wen­dungs­ver­ein­ba­run­gen“ ge­schlos­sen. Mit Ein­hal­tung der in den Ab­wen­dungs­ver­ein­ba­run­gen ent­hal­te­nen Ver­pflich­tun­gen kann der Käu­fer die Aus­übung des be­zirk­li­chen Vor­kaufs­rechts ab­wen­den. LPD